Ihre Liegenschaft zum Bijou machen
Wer eine Liegenschaft besitzt, muss diese unterhalten. Nur so kann eine kontinuierliche Vermietung sichergestellt werden. Besonders bei Liegenschaften, die sich in den Ortszentren befinden, stellen sich bei baulichen und nutzungsbedingten Veränderungen teilweise komplexe Fragen: Sanft sanieren, umbauen oder Neubau? Oft sind baulichen Veränderungen aus Platz- und Denkmalschutzgründen enge Grenzen gesetzt. Mit einer einfachen, standardisierten Haus-Analyse lassen sich im Sinne einer Machbarkeitsanalyse innerhalb kurzer Zeit verschiedene Szenarien erarbeiten.
Das Instrument ist nicht neu. In verschiedenen Kantonen werden seit Jahren Haus-Analysen angeboten. Entwickelt wurde das Instrument durch den Schweizer Raumplanungsverband EspaceSuisse, der damit Hauseigentümer in den Ortszentren dazu animieren will, ihre Liegenschaften zu pflegen und damit einen wichtigen Beitrag zum Ortsbild zu schaffen. Damit kommt man einem öffentlichen Interesse entgegen. Es soll dafür gesorgt werden, dass die Schönheiten der Liegenschaften mehr in Wert gesetzt werden. Dies ist der Grund, weshalb das Projekt «Haus-Analysen» vom Regionalverband (REV) Rigi-Mythen und der Gemeinde Schwyz unterstützt wird.
Es handelt sich um ein strukturiertes Beurteilungsinstrument, das durch speziell geschulte Architekten durchgeführt wird. Der Hauseigentümer erhält einen umfassenden Bericht über Bausubstanz sowie über den Sanierungs- und Investitionsbedarf. Ebenfalls erhält die Eigentümerschaft eine Darlegung, in der verschiedene Nutzungsmixe in Betracht gezogen werden. Gleichzeitig werden Fragen bezüglich Denkmalpflege und energetische Aufwertung beantwortet.
Rolf Gwerder ist Miteigentümer einer Liegenschaft im Hinterdorf und hat sich für eine standardisierte Haus-Analyse entschieden: «Mit dem Instrument erhalten wir eine erste Einschätzung über die Möglichkeiten, die sich bei unserem Haus ergeben. Dies ist nicht zuletzt praktisch in unserem Fall, wo sich mehrere Eigentümer das Haus teilen. Der zuständige Architekt hat sich intensiv mit dem Gebäude auseinandergesetzt und einen nützlichen Bericht abgeliefert. Wir verfügen heute über ein gutes Verständnis, was machbar ist.»
Kosten
Die Gesamtkosten für eine strukturierte Haus-Analyse liegen bei CHF 6’500. Der Eigentümer leistet einen Beitrag von CHF 2’500. Die restlichen Kosten werden vom REV, von Projektsponsoren und der Gemeinde Schwyz getragen. Interessierte melden sich beim Regionalverband (REV) Rigi-Mythen, Sternenmatt 15, 6423 Seewen, 055 422 80 90. Unterstützt werden vornehmlich Projekte in den Ortzentren. Der Vorstand des Regionalverbandes Rigi-Mythen behält sich das Recht vor, allfällige Anfragen abzulehnen.
